청담르엘 입지분석 분양 평면도 시세분석

 청담르엘은 서울특별시 강남구 청담동 134-18에 지어질 총 9개 동, 1,261세대의 대규모아파트입니다. 2025년 9월에 입주예정이며 강남구 청담동이라는 주소만 봐도 설레는데, 1,261세대라는 규모에 또 한 번 놀라실 것 같습니다. 10월에 분양예정인 청담르엘, 바로 한번 알아보겠습니다.  

 

 

청담르엘 입지분석

청담르엘의 입지분석입니다. 

입지 : 지도만 확인하셔도 좋은 입지임을 확인하실 수 있을 것입니다. 상권이 정말 좋은데요, 그중에서도 압구정 로데오거리가 바로 앞에 있는 것이 최고의 장점으로 느껴지실 것 같습니다. 

교통 : 7호선 청담역 도보 5분, 2호선 강남역까지 30분입니다.

학군 : 봉은초, 신사중, 압구정중, 신구중의 학업성취도가 매우 높은 학군

 

 

청담르엘 분양

 청담르엘의 일반분양은 176세대입니다. 대단지임에도 불구하고 일반분양이 아쉬운 이유는 대부분 조합원에게 공급되기 때문입니다. 일반분양 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다. 

타입(전용면적)	일반분양 세대
59	60세대
84	91세대
171	1세대
203	1세대
208	1세대
235	1세대

 

청담르엘 평면도

청담르엘 59/84타입 평면도입니다.

59타입 평면도

84타입 평면도

 

청담르엘 시세분석   

 청담르엘 분양가를 제일 궁금해하실 텐데요. 일단 조합원분양가는 평당 4,800 ~ 4,900만 원입니다.

청담르엘 일반분양 예상분양가는 분양가 상한제가 적용되므로 평당 7,000만 원은 넘기기 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 평당 분양가가 6,500만 원이라고 가정하면 59 타입은 약 15억, 84 타입은 약 22억으로 예상됩니다.

 

 

청담르엘 주변시세를 알아보겠습니다. 

청담르엘 주변 아파트 중 500세대 이상 규모는 청담자이(2011), 삼성동 래미안라클래시(2021), 삼성동 힐스테이트 1차(2008)가 있겠습니다. 예상 분양가와 주변 아파트 시세를 비교해 보면 84 타입 기준으로 시세차익이 7억 이상으로 될 것으로 예상되고 있습니다. 

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