버팀목 전세대출의 모든것

 정부에서 기획한 전세대출의 가장 기본이 되는 버팀목 전세대출에 대해서 알아보겠습니다. 기본적으로 버팀목 전세대출 낮은 금리를 제공하는 대신 조건이 꽤 까다로운 편입니다. 그리고 한도가 그렇게 높지 않고, 차주(돈을 빌리는 주체, '나')가 무주택자여야 합니다. 하지만 조건만 만족한다면 금리가 매우 낮기 때문에 최우선으로 생각해 보시는 것이 좋습니다. 또 하나의 장점은 중도상환 수수료가 없다는 점입니다. 이제 버팀목 전세대출에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 대출조건

●  대출 대상조건

- 아래의 모든 조건을 충족해야함

1. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 자. 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구인경우 6천만 원 이하인 자.
2. 대출신청인 및 배우자의 순자산이 2023년 기준 3.61억 원 이하인 자
3. 모든 세대원이 무주택
4. 주택도시기금대출, 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하지 않고 있는 자
5. 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 지불한자
6. 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가(퇴거예정 시 대출가능)

● 대상 주택조건

- 아래 조건을 모두 충족해야 함

1. 전용면적 85㎡이하 주택(쉐어하우스인 경우 면적 제한 없음)
2. 임차보증금(전세금) 수도권 3억 원 이하, 수도권외 지역 2억 원 이하(2자녀 이상가구인 경우 : 수도권 4억 원 이하, 수도권외 지역 3억 원 이하)

※ 임차보증금이 3억원 이하여야 한다는 말이지, 대출이 3억 원까지 나온다는 말이 아닙니다. 버팀목은 대출한도가 적은 편입니다. 

 

 

 대출한도

● 세 가지 중 가장 적은 금액

1. 주택당 대출한도

 - 일반가구 : 수도권 1.2억, 수도권 외 지역 8천만 원

 - 2자녀 이상 : 수도권 3억 원, 수도권 외 지역 2억 원

2. 임차보증금에 대한 대출비율

 - 일반가구 : 전세금액의 70% 이내

 - 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

3. 담보별 대출한도

- HF, HUG 전세대출보증은 해당 보증 규정에 따름

- 연간인정소득에서 본인 부채금액의 25%와 기금전세자금대출잔액을 뺀 금액

 

 

※ 연간인정소득 계산 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자(1.5천만원 이하)	4.5천만원
1.5천만원 ~ 2천만원	연간소득 × 3.5
2천만원 초과	연간소득 ×  4.0

 

 대출금리

합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 ~ 1억원	1억원 초과
2천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%
2천만원 ~ 4천만원	2.3%	2.4%	2.5%
4천만원 ~ 6천만원	2.5%	2.6%	2.7%

● 금리우대(중복 안됨)

1. 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급차 또는 차상위계층 : 연 1.0%p
2. 연소득 5천만 원 이하 한부모가정 : 연 1.0%p
3. 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자구구 : 연 0.2%p

 

● 추가금리우대(중복가능)

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p
2. 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p
3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 단, 모든 우대금리 적용으로 금리가 1% 미만인 경우, 1%로 적용됨

 

 

 신청시기 및 이용기간

● 신청시기

1. 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내까지 신청가능
2. 계약갱신일 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내까지 신청가능

● 이용기간

1.  2년(4번 연장하여 총 10년까지 이용가능)
2. 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 자녀당 2년 추가 가능(최장 20년까지 이용가능)

 

 유의사항

• 버팀목 전세대출은 중도상환수수료가 없습니다.
• 대출금은 임대인계좌에 입금함을 원칙으로 합니다.(이미 전세금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금됩니다.)
• 버팀목 전세대출을 받은 후 주택을 구입하면 확인되는 즉시 대출금을 상환하여야 합니다.
• 임차대상주택이 위치한 도내 영업점에서 취급을 원칙으로 합니다.(경기도에 위치한 주택에 전세를 구했다면 경기도에 있는 영업점에서 대출상담을 받으시면 편이 좋습니다.)

※ 업무 취급은행과 콜센터 번호

우리은행	1599-0800
KB국민은행	1599-1771
KEB하나은행	1599-1111
NH농협은행	1588-2100
신한은행	1599-8000
대구은행	1566-5050
부산은행	1800-1333