신생아 특례대출 지원대상 대출한도 대출금리 총정리

2024년부터 국토교통부에서 저출산 극복을 위한 주거안정대책으로 출산가구에 대하여 주택 매매 시 최대 5억 원, 전세대출 시 최대 3억 원을 시중금리보다 훨씬 낮은 금리로 대출지원해 주는 서비스를 제공합니다. 신생아 특례대출의 지원대상, 대상주택, 대출한도 및 금리에 대해서 정리해 보겠습니다.

 

 

신생아 특례 주택 구입자금 대출

■ 지원대상

• 2023.1.1 이후 출산한 가구
• 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)
• 부부합산 총 연소득 1.3억 원 이하
• 순자산 4.69억 원 이하

 

■ 대상주택

• 주택가액 9억 원 이하
• 전용면적 85m2이하

 

■ 대출한도

• 최대 5억 원
• LTV 70%(생애 최초 구입 시 80%)
• DTI 60%
• 만기 10년·15년·20년·30년(1년 거치 가능)

 

■ 대출금리

• 1자녀 기준 5년간 특례금리 적용

구분	특례금리	특례금리 이후(5년 이후)
연소득 8.5천만원 이하	1.6 ~ 2.7%	0.55%p 가산
연소독 8.5천만원 초과	2.7 ~ 3.3%	대출시점 월별금리 중 최저치 적용 (예금은행 가중평균금리, 가계대출금리 중 작은 값)

 

• 우대금리(①·②·③ 중복가능, 특례금리 종료 시에도 우대금리 적용유지)

①	②	③
기존 자녀	추가 출산시	청약가입	신규분양	전자계약매매
1명당 0.1%p	1명당 0.2%p	0.3~0.5%p	0.1%p	0.1%p

 

• 추가출산 시 혜택 :  아이 1명당 금리 0.2%p 인하(금리 하한 : 1.2%), 특례기간 5년 연장(특례기간 상한 : 15년)

 

신생아 특례 전세자금 대출

■ 지원대상

• 2023.1.1 이후 출산한 가구
• 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
• 부부합산 총 연소득 1.3억 원 이하
• 순자산 3.45억 원 이하

 

■ 대상주택

• 전세보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하)
• 전용면적 85m2 이하

 

■ 대출한도

• 3억 원 이내
• 보증금 80% 이내
• 대출만기 최대 5회까지 가능(최장 12년)

 

■ 대출금리

• 1자녀 기준 4년간 특례금지 적용

구분	특례금리	특례금리 이후(4년 이후)
연소득 7.5천만원 이하	1.1 ~ 2.3%	0.4%p 가산
연소득 7.5천만원 초과	2.3 ~ 3.0%	대출시점 월별금리 중 최저치 적용 (예금은행 가중평균금리, 가계대출금리 중 작은 값)

 

• 우대금리(①·②·③ 중복가능, 특례금리 종료 시에도 우대금리 적용유지)

①	②	③
기존 자녀	추가 출산시	전자계약매매
1명당 0.1%p	1명당 0.2%p	0.1%p

• 추가출산 시 혜택 : 아이 1명당 금리 0.2%p 인하(금리 하한 : 1.0%), 특례기간 4년 연장(특례기간 상한 : 12년)

 

2024년 신생아 특별공급 및 우선공급 조건 및 혜택

 

2024년 개편 육아휴직 내용 총정리 & 자주하는 질문